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震惊了距林溪雅苑m的地方,居然还

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说到近期苏州的热门板块,园区奥体当仁不让。

近年来园区核心全部断供,唯有奥体保持着一年一个新项目的节奏,因此每个项目入市都是苏州购房者的集体狂欢。

今年也不例外,奥体纯新盘林溪雅苑还没入市就有无数双眼睛紧盯着,一举一动都能上苏州楼市的“热搜”,这一切背后的原因当然是园区新盘极稀缺,价值极高!

然而最近我们却意外得知,距离林溪雅苑直线距离不过m的地方,居然还藏着2栋住宅,更意外的是它们是奥体多年未见的小户型,户型建面约85-㎡。

听到这个消息时,我眼前一亮,因为是小面积,所以总价可控,这很可能是大多数普通人买到奥体新房的唯一机会!听说它最近悄无声息的开放了一个小型接待中心,我们立马出发一探究竟!

01

神秘住宅藏的好深

只有少数幸运儿能拥有

到了地方之后,我们立马开始寻找接待中心,不得不说隐藏的真好。我们转了几圈之后才发现,接待中心居然在路劲地产苏州商管的办公室,嫩黄色的门头,不留心看的话很容易错过。

不得不承认真的很隐蔽,若不是我们有意寻找,很难找到。

|售楼处实拍

为了你们能够准确的找到接待中心的地址,帮你们画了一个位置图,具体位置如下:

|售楼处位置|售楼处实拍

目前接待中心已经有业务人员,跟小哥哥交流了一下,了解到不少信息,给你们拎重点了:

1、一共只有2栋住宅,套房子,所以能买到的幸运儿注定是少数!2、最有悬念的价格暂时还没揭晓,按照目前苏州的限价逻辑来看的话,盲猜应该是奥体总价最低的新房。3、目前接待中心已经开放了,我们实探的时候,已经有不少人在打听了,预计近期可能开盘,有兴趣的尽快来了解,毕竟机会不等人。

02

奥体核心稀缺住宅自带全新的高端商业MALL—

拎完重点之后,再来扒一扒细节。

项目名字是斓公馆,名字听起来就挺高大上的,从售楼处透露的效果图来看,项目的定位也确实如此,走的是高端路线。

|项目效果图

它是一个崭新的商业MALL的形式,涵盖的业态丰富包含高端商业、酒店、住宅、和地下车库等。

斓公馆位于奥体板块核心居住区,周边生活配套醇熟,居住氛围浓厚。从售楼处透露的效果图来看,斓公馆的外立面采用了大面积的玻璃幕墙,高端大气!

|项目效果图

我们在实探的时候发现,整个项目正在紧张施工中,不时有工作人员进出,在围墙外就能听到机器的运作声。

项目的施工进展比较快,目前已经建到了10多层的样子。现场工作人员透露,1-2楼为商铺,1栋27层,另外一栋20层,并且他非常肯定的告诉我,建成完工后,一定比周边现有商业高端。

|项目实拍图

1、面积仅85-㎡,是奥体多年未见的稀缺小户型。

我比较意外的是,目前奥体的其他纯新盘面积都㎡起了,斓公馆目前透露出来的户型85㎡起步,面积区间85-㎡,最大的不过㎡,是奥体多年未见的小户型,极稀缺了!

我在售楼处一共见到了2个户型,分别是85㎡的2室2厅1卫和㎡的3室2厅2卫。

▼85㎡的2室2厅1卫

85㎡的户型是2房设计,动静分区完善;南向双阳台,从户型图就能看出面宽阔绰;餐客厅一体设计,加上宽景阳台,能够享受更多的阳光;L型的厨房动线流畅,利用率高。

▼㎡的3室2厅1卫

㎡的户型做了3房,南向是面宽阔绰的双阳台,接纳更多的清风和阳光;餐客厅一体;主客双卫的配置大大提升了实用性和私密性;主卧做了套房设计,打造尊贵私密空间。

实探下来发现斓公馆的一大优势是拥有奥体稀缺的小户型,而且因为新房限价所以总价可控,非常适合预算不多但是想在园区置业的购房者以及长期投资客群。

2、全新的高端商业Mall,不出家门就能享受完备生活。

斓公馆的另外一个亮点是楼下就是一个全新的商业Mall。

我在售楼处打听到的是这个商业Mall很特别,它是路劲自持,并且要把它打造成路劲在苏州的旗舰型商业,苏州头一家。

商业有星巴克、肯德基、电影院、数码旗舰店、星级酒店、健身房等等,全部是盒子式的商业中心,定位高端!

生活配套十分完善,除了商业中心,还有社区公园、中央公园、老年人专属的康体游园、小孩子专属的路小劲IP的亲子乐园等等;

斓公馆位于奥体核心居住区,已经是成熟居住片区,加上全新升级的商业配套,整体的居住舒适度会高很多,板块价值又会上升一个台阶。

03

价格成谜的斓公馆

势必又会引起买房人的狂欢

如果把地图的范围放大,那这2栋住宅的“真香”程度又是指数级的上升,这里可是多少人想挤都挤不进的奥体板块。

|项目区位图一路之隔就是好几所学校,从幼儿园到高中全部配齐,孩子上学省心又省力。板块内有2条地铁线,分别是目前已经通车的地铁5号线,和正在建设中的地铁6号线。吃喝玩乐和运动可以去奥体中心,医院也很近。更香的是斓公馆距离奥体炙手可热的红盘上东区、林溪雅苑、安居地块等等,其实才一路之隔,真真的是宝藏楼盘!从买房人关心的价格来看,斓公馆可能是奥体板块总价最低的新房,也是入主奥体新房的最低门槛。众所周知,目前奥体板块高品质二手房均价已经达到了4-6万/㎡不等,新房供应量极少且基本抢不到。

斓公馆的2栋住宅入市,估计又会引起买房人的一场狂欢,毕竟它可能是整个板块总价最低的入门门槛。

写在最后

我现在最好奇的就是,斓公馆价格到底几何?

奥体作为苏州目前炙手可热的板块,新房根本抢不到,高品质二手房也已经站在了5万+的高位,因为新房限价而且有稀缺小面积,斓公馆的价格就非常值得期待了。

据销售透露目前正在登记,但是开盘时间还没有确定,不过奥体纯新盘的套路我们看的多也懂了,可能很久不开盘,也可能很快就开盘,一个重要的信号是接待中心已经在收取客户资料了,有兴趣的抓紧时间去看看,机会可能稍纵即逝。

你们觉得这2栋住宅入市的时候,会卖多少钱?评论区来聊聊。

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